飲食・物販店居抜き
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お店を開業する為に必要な資金はどう調達するか考えておく必要があります。多くの場合、店舗を開業する際には、公的機関や民間金融機関から資金の融資を受けています。ただし、融資は無条件で受けられるわけではありませんので、事前に金融機関と相談が必要です。テナントのエリッツでは、資金計画に関するご相談や、お客様のご予算に合う物件のご提案など、様々なご要望にお応えしております。いつでもお気軽にご相談ください。

居抜きとは過去の内装や設備などがそのまま残っている状態で、スケルトンとは内装などがすべて撤去された状態をいいます。
居抜きのメリットは開業時の内装工事費、設備費を大幅に低く抑えることができます。また比較的短期間でオープンが可能になります。デメリットとしては造作に制限があるため、思い通りのお店にするのが難しくなります。また設備や区画がそのまま使えるかどうか入念にチェックを行わないと余計にコストがかかってしまうことがあります。テナントのエリッツではお客様のご要望をお聞きしたうえで一番最適な方法をご提案しております。居抜きかスケルトンかでお悩み中のお客様は、お気軽にご相談ください。

自分の理想の店舗を作るためには内装等の工事が必要ですが、工事の内容によってはできない場合があります。たとえば飲食店で地下に排水管を通す場合ビルの構造上の都合で床を掘削できない場合があります。また京都市には景観条例にて、看板等設置について様々な制限があります。このように改装工事については希望通りにできない物件もありますので、後からそうならないために、テナントのエリッツでは初期段階でお客様のご要望を詳しくお聞きし、ご要望を満たす物件をお探しさせていただきます。

事業用賃貸物件は居住用賃貸物件と違い、消費者契約法の適用がない為、居住用賃貸物件のような主張ができません。
例えば居住用賃貸物件であれば、通常損耗部分の現状回復費用は「オーナーが負担すべき経費」とする考えが強く、賃料の中にその経費分が含まれていると解釈されていますが、事業用賃貸物件の場合は業種や営業形態により事情が異なり、借主負担となることもあります。
テナントのエリッツでは原状回復の範囲について、後々のトラブルに繋がらない様に契約前にお客様に詳しくご説明しております。